FAQ:
 
如何在奥克兰租到最便宜的房子？

25%的用户以$500或更低的价格找到了奥克兰的房子
提前5天预订奥克兰的房子可以取得低于平均价的价格
奥克兰的民宅house比其他类型的租房平均便宜大约70%
 
新西兰本土的租房中介公司有哪些？

本土公司Harcourts是新西兰本土最大的租房中介公司，相对最便宜；当然，直接找到房东的房子更便宜。另外还有
Premium Real Estate， Apartment Specialists等等。


 
奥克兰的租房的平均价格是？

奥克兰租房的平均价格是$500每月每间。
 
在新西兰奥克兰租房需要缴纳押金吗？
 
除了租金，房东可以要求租客最多缴纳相当于四周房租的押金。这份押金，按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门，以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。在退房时，房东和租客需同时签署退押金申请表，押金即可退还（名字必须与缴纳押金申请表一致，因此，如果中途换了租客/房东，必须通知Tenancy Services）。如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋，需向政府提交申请和证据，以扣押全部或部分押金（是不是觉得，再也不用看房东的脸色了？）。
 
新西兰租房可否直接网上预定？

当然可以。房屋资源由各家公司经营，只要公司有在线的网站，就可以直接网上预定。
 
奥克兰最受欢迎的房屋类型是？

单间house是奥克兰租房客最常预订的房屋类型。
 
新西兰租房需要提供哪些资料？

可以手工翻译驾照英文件，A4纸打印，或者提供本人的护照复印件，以及跟房东签订房屋租赁合同。
 
奥克兰的最佳租房中介公司是：

基于真实用户的评分和点评，奥克兰最佳租车公司是Harcourts（10.0，1则点评）、Apartment Specialists（9.2，2则点评）和
Impression Real Estate（9.2，1则点评）。
 
如何申请到奥克兰的学生公寓？


如果你是在市区上学的话，住在city应该是大部分人的选择，因为交通便利。有很大一部分还没去新西兰的同学可能会理所当然地想应该申请学校的宿舍，就和国内一样。而事实上，奥克兰大学（其他大学不了解不作评述）的大部分学生公寓比较抢手，申请起来比较难。而且学生公寓一般会很小，普通的studio估计大概只有十来平方的样子，价格和市面上的公寓来说大同小异，所以并不是十分推荐（当然优点是经常会有各种社交活动， 方便认识不同的朋友。另外如果是第一年的学生公寓费用会包含伙食费）。




我在奥克兰如何找到在我附近的房子？

查看租房地图找到在你附近的最佳房源。

在奥克兰租房，哪里的价格最高？
奥克兰房租最高的地区为市区，三居室的周租可以高达887纽币

在奥克兰租房，哪里的价格最低？
奥克兰房租最高的地区为south Auckland和franklin。

如何在奥克兰租到townhouse？
奥克兰townhouse就是联排城市屋，顾名思义就是一排长得一模一样的house。相较于大一些的house，这种房子会相对来说面积小一些，价格也会低一点。不过有一些比较新的会自带小花园。适合情侣或三四个朋友一起合租，大部分不带家具。没有显著的缺点，一般停车位很充足。

和奥克兰的房屋中介签合同需要注意的地方有哪些？


中介一般会跟你签一年的合约，跟中介说清楚，问中介可不可以三个月三个月那样签合同，押一付三那样子去交房租，不要让中介在合同期限上写一年，要写三个月。这样能保证我们消费者自身的权益，因为房子有些问题短时间内不会显现，要长期租住才能看得出，如果这期间不想租了，可以随时走，不算违约，所以我们要跟中介说好，“房子有什么问题，提前说，如果有所隐瞒，我们要搬出去，不算违约”。中介费一般是第一个月房租的一半，且通过中介租房子，只需要缴纳一次中介费就好，回到上个话题，如果这中间发现房子有什么隐藏问题不得不搬家，也不能算我们违约，同样，换房子也不用二次缴纳中介费。房租不管是押一付三还是半年付，年付，押金只压一，就是说不论是什么样的缴纳房款方式，我们只需要压一个月的房租，如果中介或者个人房源的房东要求多缴纳押金，那就存在欺诈嫌疑，果断换中介，看其他房子。

在奥克兰单间公寓一个月价格是多少？

奥克兰单间公寓的平均每月价格为每月600钮币
 
奥克兰租房寄宿是什么？
 
寄宿就是很多人口中的homestay，这种在国内很少，但在新西兰是比较普遍的。这种租房类型主要针对国际留学生。简单来说，寄宿就是租住一间卧室，房东负责一日三餐（洋人房东可能只负责两餐），包水电网。冬天的话，有些房东可能会要求每周增加10刀的取暖费（有的童鞋出来可能觉得很贵，但是新西兰的电费真的很贵）。
 
新西兰租房最常用网站有什么？
 
trademe, kiwikiwifly,skykiwi, airbnb, facebook租房小组等（除此以外还有几个，不过这5个应该够用了）。
 
在新西兰奥克兰整租房子需要注意什么？
 
租下一整栋house或是公寓 （包括apartment和studio），适合注重隐私、不计较钱的朋友。一般来说在新西兰整租房子是不带家具的，租客需自己购买家具，搬家的时候需要全部搬走。当然，有的房东是提供家具的，这些可以和房东具体商量。另外，需要注意的是，整租的房子水电网都是需要租客自行缴纳的。有的房东甚至让租客自己联系电力公司和网络公司，电力开通的很快当天就能通电使用。但是网络公司就需要很久了，所以建议朋友们整租house的时候一定要问清楚水电网的问题。还有就是house带花园的，一定要跟房东商量好是要租客打理还是房东自己打理。
 
在新西兰奥克兰合租房子需要注意什么？
 
合租顾名思义，就是一整栋房子租住了不止一户人，有些甚至是跟房东同住。一般来说，合租房屋的水电网是均摊的。合租又分为以下几种：

1. 独立出入的一居室、两居室（通常是一楼），这种事完全和合租人分离开的，互不干扰，隐私性较好。

2. 非独立出入的套房，可能还需要与合租人（或房东）分享厨房、卫生间。

3. 只租一间卧室（有些卧室带独立卫生间），厨房和公共区域与合租人分享，这种房间适合独自一人的留学生。
 
租房一定要签合同才具有法律效力么？
 
根据新西兰商业、创新和就业部的指南建议，租房时房东与租客应签订书面租赁合同以明确双方在房屋租赁期间的责权利。 但是口头租赁协议也可能具法律约束力，这就意味着即使没有签订任何合约，您可能也不得不践行已同意的事项。例如，若房东告诉某位可能的承租人，他们可租用该处的话，房东或许就不能反悔。同样地，假如某位承租人说他们将租用该处，或付了一些定金的话，他们可能就必须开始租赁。
 
 
在奥克兰租房，房东可以收取其他费用（钥匙费）么？
 
钥匙费是房东在同意将房产租给承租人以前，向承租人收取的其他任何费用(除房租和押金之外)的总称。按照新西兰规定，除中介费外，禁止收取钥匙费。也就是说，除了房租和押金，一般情况下，房东是不可以向你收取其他任何费用的。
 
租客可以随时终止租赁么？

NO！如果承租人想迁出时，须在至少21天以前书面通知房东，他们想终止租赁。

奥克兰的房东可以随时终止租赁合同么？

NO！房东应给承租人90天的书面通知。

但是在以下情况下，房东可给承租人42天的书面通知。

（1）该房产的屋主本人或其家庭成员需要该房产做为主要居住处；

（2）房产正进行出售，买卖已经确定而买主要求房产腾空；

（3） 房东需要该房产给员工使用(而且租赁合约上清楚说明该房东是为此用途使用或购买该房产)。

如果跟奥克兰的房东签订的是固定期限合同，可以提前结束么？

除非房东与承租人双方同意，或租赁仲裁法庭指示可以这样做，否则您不能终止定期租赁。终止日期必须是载明于租赁合约的日期。

如果屋里的物件需维修，租客应该怎么做？

如果出租屋内的物件需维修，承租人须在发现时，立即告知房东。

最好的解决问题方式是和房东讨论该问题，看看是否能一起想办法解决。假如此举无效的话，便发出“解决通知”。此通知会给房东连续14天的时间解决问题。

通知副本可在网站www.tenancy.govt.nz上下载。 假如在寄发“解决通知”后，房东仍然不进行维修，承租人可以要求租赁仲裁法庭协助解决。承租人可要求仲裁法庭下令房东必须完成该工作、要求房东支付完成该工作的费用。

奥克兰的房东可因承租人抱怨而要承租人搬离吗?

有时房东会因为承租人向房东或租赁服务处提出某个问题，而要求承租人迁出。这可能就是报复通知。本法案指明房东不可发出报复通知。若承租人认为房东发出这样的通知，便可向租赁仲裁法庭申请协助。仲裁法庭将会判断该通知是否合法(即该通知乃基于合法条件而发)，否则便可下令废除该通知。

奥克兰的房东可以随时进行房屋检查么？

NO！在进行房屋内部检查的48小时前，房东必须通知承租人，但每4周不得进行多于1次，而且必须于上午8点至晚7点间进行(房东可在不发通知的情况下莅临该块地产，但必须尊重承租人的隐私)；进行维修时，须于24小时前通知承租人，且于上午8点至晚7点间进行。
  view all