纽约市的房东们：对于购买房子做出租业务，你们有什么经验和心得体会？有没有遇到哪些坑？我发现这1、2年偷渡走线的人越来越多，租房的需求应该会上涨。

我不想说的很细，但我很幸运在2019年中期时购买了一套两卧两卫公寓，位于一个非常好的社区。当时，房价从2017/18年的疯狂水平稍微下降，但抵押利率仍然处于最低水平。

我认为自从购房以来，房价并没有显著增长（市场降温，利率上升），但按揭+物业管理费+税金的月度成本与在这套公寓上租房的费用相同或更少。

纽约购房的流程非常繁琐。不仅付了很多现金，还有经纪人、销售人员、抵押人员、银行人员、律师、产权人员等一系列繁琐的手续。就在你以为一切都已经解决的时候，总会有人要求其他东西。

社区：上西区（Upper West Side）
购房年份：2016
类型：公寓（Condo）
卧室+浴室数量：3卧3卫
购房价格：为了避免暴露个人信息，不愿具体披露，但是是低七位数。
每月费用：因为我们的公寓财务和物业很糟糕，但目前我们每月的费用是3300美元。根据评估的不同，费用会波动到4200美元。
保险：大约每年18,000美元，但我还将我的公司责任保险也算在这个计划中，所以实际上可能更接近11,000美元，减去额外的费用。
税金：每年约24,000美元。
备注：毫无疑问，这并没有比租房更便宜。按照当前差不多的地方的租金水平，即使包括一些租金增加，要在15年内达到我们购房价格的等值价值也很难。如果我把这笔钱投资，可能只需利用股息就能无限期支付租金。

然而，另一方面，这是我的家。我可以修改它，装饰它，以及为它做我想做的任何事情，这对我来说是有价值的。在这个节点上，大多数房地产经纪人都对我说，如果我们今天卖掉，我们将看到21%的回报。按摊销计算，这大约是每年3%的回报，勉强优于国库券（是的，我知道这不是资产摊销的工作方式，但我也不会在一篇关于我的公寓的帖子中做所有这些。）

我计划在3年后翻新，并且我也不打算出售。

这个房子是我们直接从政府那里购买的，原来的业主被法律强制清算房屋了。我当时通过与国税局联系。当时也没有讨价还价的余地。

我刚刚在LIC购买了一套1卧1卫的合作公寓。每月按揭和公共费用的月付款金额为4300美元。这接近于同等大小单元的租金水平（我的租金是3400美元，我在那里住了2.5年。我听说新租户在这个社区的租金更高）。

因为租金已经接近我的按月支出，所以最终每月将会更便宜。而且我购买的公寓最近刚翻新过，所以看起来比我的租赁单元漂亮多了。

购买是一个明智的选择，因为价格和每月付款都不错，而且地理位置也好。

关键是我们计划长期保留这个公寓。即使我们决定升级到更大的房子，我们也会保留这个公寓进行出租，到那时这个公寓的租金将高于我们的每月付款。所以从每月付款的角度来看，都有的赚。

我的House在布鲁克林南部，一栋独立式的两层别墅，每层3卧1卫，带有装修过的地下室和车库。大约8年前以将近90万美元的价格购买。目前市场估值为140万美元，但nyc政府评估它为200万美元，哈哈。

每月支出大约4千美元，其中3.3千美元是按揭，其余用于水电杂费等。我还租出了另一层，租金为2.5千美元。

本来没打算当房东，但我算了一下发现，如果你没有资金实力，贷款买房再出租出去是一个靠谱的收入方式。
 
个人建议：在按揭申请中使用未来的租金收入，并出租所有未被使用的房间/车库/车道等。

虽然比租房便宜，但城市不断提高房产税，超过了实际市场价值，加上公用事业费用不断上涨。

目前我正在考虑购房中，非常耗时, 且感觉心累。

地理位置：考虑Murray Hill西边，
House类型：合作公寓或者带阁楼的单室公寓，没有转售税 
价格：约40万美元 
每月费用：大约1250美元 
是否升值：无法确定 
是否比租房便宜：是的，绝对是的，在这个地区租房的成本会更高。

坐标皇后区

总共3卧2卫，带地下室、阁楼和院子。独栋房屋，与邻居没有共同墙。

每天我需要花费35分钟坐LIRR（长岛铁路）去曼哈顿，我在这里已经住了一年，房屋的大概价值比刚买的时候已经增加了15万，

我购房时并非像你一样，出于投资考虑，我打算长期居住。我比较lucky一点，当时银行给了我一个非常低的固定利率按揭，低于通货膨胀的一般涨幅，时机+运气而已。